Необходимо обязательно установить несколько важных фактов:
- Является ли продавец собственником продаваемой квартиры? В этом вопросе вам поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Её можно получить, обратившись в МФЦ, или онлайн на сайте росреестра. Информация о недвижимости, в том числе о её собственниках является открытой, а значит, предоставляется любому желающему.
- Если вы узнали, что ваш продавец не является собственником квартиры, нужно проверить на каком основании он действует от имени собственника, внимательно изучите доверенность (обязательно выполненную в нотариальном порядке и обязательно оригинал). Лучше всего, показать доверенность квалифицированному юристу, возможно, Вы узнаете много нового.
- Проверьте квартиру, обязательно посетите её лично, и обязательно изучите документы на нее (только в оригиналах), а лучше, покажите их юристу.
- Установите, наложено ли на квартиру обременение, является ли она залогом по какому-либо кредиту, в том числе ипотечному. В этом вам поможет выписка из ЕГРН, которую вы получили еще на первом этапе проверки.
- Получите у продавца выписку из паспортного стола о прописанных в квартире лицах. Будет очень обидно, если через пять лет из тюрьмы выйдет троюродный дядя бывшего собственника и приедет к вам жить. Если он прописан в квартире, то выгнать вы его сможете только через суд.
- Получите у продавца справку из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Если задолженность есть, ее должен погасить собственник до продажи.
- Если к этому этапу вы все еще не передумали покупать эту квартиру, то пришло время заключать договор купли-продажи. Конечно, в интернете множество договоров доступно для скачивания, но ведь вы не микроволновку покупаете, верно? А что если договор признают недействительным через суд? А что если вы заплатите деньги, а росреестр откажет в регистрации? Вот тут «подводных камней» становится еще больше. Часто квартиры являются долевой и совместной собственностью. А еще, бывает, что необходимо вложить в покупку материнский капитал, а значит, ребенок тоже станет собственником доли, а значит к сделке могут подключится органы опеки и пенсионный фонд. А может быть, квартира продается с недоплаченной ипотекой? Или вы оформляете ипотеку при покупке? Или вы хотите заключить предварительный договор, оплатить часть стоимости сразу и часть потом? Или просто платить в рассрочку? Все эти моменты должны быть отражены в договоре. Это самый основной этап покупки, на этом этапе необходимо обратиться к профессионалу за составлением юридически грамотного договора, это предотвратит возможные риски в будущем. В этом вам всегда помогут специалисты Юридической службы «Априори».
- И вот, когда Вы уже подумали что дело сделано, заключили договор, передали деньги, забрали ключи, и планируете переезд в новую квартиру, вас ждет еще одно действие, без которого сделка не будет завершена. Вы должны сообщить государству, что стали собственником квартиры и зарегистрировать своё право. Со всеми документами и продавцом Вы должны обратиться в МФЦ или Росреестр и зарегистрировать своё право на приобретенную недвижимость. Если у специалистов Росреестра возникнут вопросы, связанные с законностью вашей сделки, регистрацию могут отменить или приостановить. Только после успешной регистрации перехода права собственности Вас внесут в реестр как собственника, выдадут вам выписку из ЕГРН в которой собственником будете указаны Вы. Только с этого момента сделку по покупке квартиры можно будет считать завершенной.